Chcesz zbudować płot, a sąsiad robi problemy? Oto co mówią przepisy

Stosunki sąsiedzkie nie zawsze są usłane różami. Zdarza się, że chcesz postawić płot, a właściciel sąsiedniej działki staje okoniem. Co robić w takiej sytuacji? Czy można postawić płot bez zgody sąsiada? Wyjaśniamy, co na ten temat mówią przepisy.

Ogrodzenie działki to duża inwestycja, dlatego dobrze jest podzielić koszty z sąsiadami. W takim przypadku koszty części wspólnych są dzielone na połowę. Jeśli twój teren jest z 3 stron otoczony innymi działkami, a dogadasz się z każdym z sąsiadów, całość zapłacisz tylko za tę część ogrodzenia, która graniczy z drogą. To spora oszczędność. Niestety, nie wszyscy sąsiedzi zgadzają się na stosowanie takich rozwiązań. Wyjaśniamy, co możesz zrobić w takiej sytuacji.

Przepisy nie zabraniają stawiania płotu bez zgody właściciela sąsiedniej działki. Taka inwestycja musi jednak spełniać kilka warunków. Przede wszystkim ogrodzenie musi znajdować się w całości na twoim terenie. Nie może nawet na milimetr wchodzić na działkę sąsiada. W przeciwnym wypadku będzie on mógł domagać się rozebrania płotu. Aby uniknąć takiej sytuacji, powinieneś skorzystać z usług geodety, który wytyczy granice terenu, na którym powinna stać osłona. Poza tym musisz liczyć się z tym, że to ty poniesiesz całkowity koszt budowy ogrodzenia oraz jego utrzymania. Nie możesz w przyszłości liczyć na to, że sąsiad będzie partycypował w konserwacji, naprawach itp.

Wiesz już, czy można postawić płot bez zgody sąsiada. Musisz jednak wiedzieć, że jego ewentualna zgoda nie jest jedyną, o jaką powinieneś się zatroszczyć, gdy planujesz budowę. Ważne jest również to, by inwestycja była przeprowadzona zgodnie z przepisami.

• Nie wolno umieszczać ostrych elementów (np. drutu kolczastego) na ogrodzeniach, które mają mniej niż 1,8 m wysokości.
• Nie musisz występować o zezwolenie na budowę ogrodzenia, jeśli ma ono mniej niż 2,2 m wysokości i nie graniczy z drogą gminną lub powiatową.
• Jeśli twój płot ma być wyższy lub działka graniczy z drogą gminną czy powiatową, powinieneś wystąpić o zezwolenie do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac.
• Zezwolenie może być wymagane również w przypadku, gdy ogrodzenie ma formę muru oporowego, który będzie podtrzymywał teren przed osuwaniem się.
• Jeśli planujesz budowę ogrodzenia na działce lub przy budynku wpisanym do rejestru zabytków, musisz najpierw uzyskać pozwolenie konserwatora zabytków.